一、项目概况
项目位于盐城市经济技术开发区嫩江路南、峨眉山路西侧。项目占地47628㎡（约71.44亩），容积率2.2，该地块于2022年11月25日经市场化公开竞拍，土地成交总价款为7.2728亿元。项目红线图及规划设计要点详见附件。
二、询价内容
本次招标的主要内容为项目产品定位策划，主要工作内容如下：
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工作内容 |
具体要求 |
备注 |
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项目地块审视 |
1． 地块基本情况 2． 地块四至情况 3． 地块周边配套 4． 地块对外交通情况 5． 地块对内交通情况 6． 地块周边不利因素 7． 地块综合价值研判 |
包含但不限于上述内容 |
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项目SWOT研判 |
市场机会及市场威胁研判 |
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区域竞争及突破 |
1.竞品对比分析 2.项目与竞品对比分析 3.区域客户分析（区域客户构成、区域客户访谈） |
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项目产品定位 |
1.地块指标分析 2.地块产品规划 3.地块产品布局 4.户型建议 5.项目建筑风格建议 6.项目园林风格建议 7.项目精装修建议 8.项目附加价值建议 9.项目货值估算 |
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营销展示建议 |
1.案名及LOGO 2.市区接待中心选址 3.售楼处选址 4.售楼处风格 5.大现场触点（参观动线节点展示建议） |
三、投标人应提供的资质证明
1、投标人须提供相关资质证明（如有）及营业执照及公司业绩说明。
2、具有丰富的地产销售经验，具有高水平的策划能力及熟练的推广宣传等的实践经验。同时投标人须具有与两家及以上全国排名TOP100榜单（克尔瑞研究中心发布）内房企合作过的类似业绩。投标时须提供相关业绩合同，如业绩合同中不能明确体现服务内容的，须提供房企单位（或建设单位）出具的证明材料。
3、招标人不接受联合体投标。
4、招标人坚决谢绝挂靠单位参与本项目程的投标。
5、财务要求：投标人应具有独立订立合同的能力，未处于财产被接管、冻结和破产状态。
五、投标文件：
1、商务标：
（1）法定代表人身份证明书；
（2）授权委托书（如有授权）；
（3）投标承诺书（允许另附一个详细说明）；
（4）投标人法人营业执照（副本）复印件（加盖单位公章）；
（5）投标人资质证书（副本）复印件（加盖单位公章）；
（6）符合招标公告要求的业绩材料复印件（加盖单位公章）；
（7）项目组人员构成一览表及主要成员简历（格式自拟）；
（8）投标人简介（格式自拟），包含但不限于：①投标人基本情况简介：组织结构、人力资源、设备配置、公司业绩、服务过的客户。②投标人对相关行业广告的理解、创意经验及优秀作品展示③工作流程解释与范例
（9）招标文件要求提供的其他材料。
上述材料均须合订成册，其中（4）-（6）还须提供原件供资格审查，原件不装订，直接放入商务标内或单独密封递交。
2、技术标：
项目完成的定位报告。一式三份，电子文件拷贝到U盘中，随纸质文件一并密封递交。
六、投标限价
本次服务限价15万元，超过15万元为无效标。
七、评标方式
本次询价通过竞争性谈判确定最终服务单位。
八、报名方式
凡具备上述条件的单位于2023年2月18日18:00前与盐城市东硕置业有限公司联系，并于2023年2月20日15:00前至招标人指定地点参加竞争性谈判。
联系电话0515-68086904。
附件1：规划设计要点--市开发区嫩江路南、峨眉山路西4.7628公顷
附件2：红线图
2023年1月18日